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自从8月底政策发布以来,购房者最关心的问题,就是新政之后,房贷的利率是要上涨还是下跌?

有分析人士指出,不管是降准措施,还是LPR新报价机制的推出,最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。短期来看,这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本,房贷利率下降的可能性不大。

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3、不同银行加点有区别,购房者可对比选择。

昨天是新政正式执行的第一天,我们从某贷款机构了解到,成都地区的大部分银行已经确定了加点幅度。

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对此,我们也在公告发布的第二天进行了相关政策解读,当时,吴思竹的观点认为,房贷利率的在规则变化前后会保持相对稳定。

所以虽然LPR基点有所下调,但各地也会通过“加点”的方式使房贷利率基本保持稳定。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,整体来看,LPR政策落地前后,各地银行房贷利率不会变化。目前,各地房贷利率基本平稳,出现明显波动的不多,大部分银行依然正常放款,利率微调很少。从全国主要的一二线城市看,目前利率水平相比2019年二季度有轻微波动,但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率。所有城市的房贷利率相比2018年四季度,都没有上行。

与个人住房贷款利率直接挂钩的LPR报价也因此备受关注。央行发布的2019年9月20日1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。相比前值,1年期LPR已经连跌两个月,5年期LPR环比上月持平。

房住不炒要求下,市场平稳是主流。

所谓的“贷款市场报价利率”,简称LPR。说得通俗易懂一点,就是以前的房贷利率是在央行公布的贷款基准利率基础上浮动,而新政之后,则是在LPR的基础上浮动——房贷的锚定对象变了。

根据全国银行间同业拆借中心9月20日发布的最新贷款市场报价利率,目前1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。